תקנות והיתרים

בניית חדר בחצר מצריכה היתר בניה. מומלץ לבנות לברר ישירות בעיריה או במועצה המקומית לפני שמתחילים האם התוספת בחצר אינה חורגת מזכויות הבנייה שאושרו בתכנון המקורי של הבית, האם נותרו אחוזי בניה להוספת מבנה בנוי, וכו’.

במידה וכן, צריך להתחיל בתהליך הבירוקרטי של קבלת היתר בניה. היתר הוא אישור מוועדת התכנון והבניה המקומית לפני בניית מבנה חדש, הריסה ובנייה מחדש, ביצוע שינויים במבנה קיים, ועוד. 

הגשת הבקשה להיתר צריכה להיעשות על ידי איש מקצוע (אדריכל או מהנדס) ויש לצרף אליה את תיק התכנון, שרטוטים, מפרטים של ביצוע עבודות הבנייה והפיקוח, אישורים של מכבי אש, חברת חשמל וכד’. תהליך בירוקרטי בכלל, ותהליך לקבלת היתר בניה בפרט, יכול להיות מתיש, לגזול זמן רב, ולעיתים “לך ושוב”, כשיש צורך להוסיף מסמך כזה או אחר. לפני שמסתבכים, כדאי לבדוק חברות המספקות שירותי אדריכלות או הנדסת בניין ומתמחות בהגשה ובהשגת היתרי בניה, שיעשו את זה עבורכם כדי לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.

יסודות תקצוב: הערכת עלויות ותכנון פיננסי

עלות תוספת חדר בחצר מושפעת ראשית משיטת הבניה שתבחרו. אם זאת בנייה קלה או בנייה מבטון. לכל שיטה היתרונות והחסרונות שלה וטווח העלויות יכול בבנייה קלה להיות בין 3,500 – 2,000 ש”ח למ”ר ללא גימורים, ועד 6,000 ש”ח למ”ר עם גימורים. מחיר בנייה בבטון למ”ר עשוי להיות גבוה יותר ולנוע בין 4,000 – 6,000 ש”ח ללא גימורים ואף יותר עם גימורים.

מעבר לסוג הבניה ישנם גורמים נוספים המשפיעים על העלויות כמו: עלויות בירוקרטיות, גודל החדר, הכנת האתר, הכנה והתקנת תשתיות חשמל, אינסטלציה וכד’, מורכבות תכנונית ועיצובית, גישה ולוגיסטיקה לבניה, סוג החלונות והדלתות גימורים ואביזרים, סך כל עלויות קבלן ועבודה וניהול הפרויקט.

התכנון הפיננסי אמור לכלול את כל רכיבי העלויות ועל פיהם ניתן לבנות מסגרת תקציבית ריאלית..

שיטות בנייה: בחינת אפשרויות לבנייה בחצר

יש מספר שיטות לבניית תוספת חדר בחצר. זו יכולה להיות בנייה מעץ, אך בגלל מזג האוויר והתחזוקה השוטפת הנדרשת למבני עץ לא משתמשים בשיטת בנייה זאת בארץ ושתי השיטות המקובלות ביותר הן בניה קלה ובניה בבטון.

בנייה קלה:

בסיס ויסודות: בבנייה קלה ניתן להסתפק במקרים מסוימים ביציקת משטח בטון לבסיס וגם חפירת היסודות לא צריכה להיות עמוקה מדי

חומרים: כאשר משטח הבטון מוכן מעמידים את מסגרת החדר שעשויה ברזל או אלומיניום ואז מעמידים הקירות, שהם פאנלים שמכינים במפעל ומשונעים לאתר הבניה. הם עשויים מאלומיניום, צמנט או גבס.

עבודה: העבודה הנדרשת לבנייה קלה היא בדרך כלל פחות אינטנסיבית בהשוואה לחומרים כבדים יותר. 

קלות התקנה: חומרים קלים יכולים להיות מהירים וקלים יותר לעבודה.

בידוד ויעילות אנרגטית: בהתאם לאקלים ולמיקום, ייתכן שיהיה צורך, בבניה הקלה להשקיע בבידוד איכותי כדי להבטיח יעילות אנרגטית ונוחות.

• יתרונות בניה קלה:

חסכונית: חומרים קלים הם לרוב סבירים יותר מאשר חלופות כבדות יותר כמו בטון. זה יכול לעזור בניהול עלויות הפרויקט הכוללות.

רב צדדיות: בנייה קלה מאפשרת עיצובים אדריכליים והתאמות אישיות שונות, ומספקת גמישות תכנונית.

מהירות בנייה: בנייה עם חומרים קלים היא בדרך כלל מהירה יותר בזכות קלות הטיפול וההרכבה, ומפחיתה את העבודה וזמן הבנייה.

קלות שינוי: קל יותר לשנות חומרים קלים במהלך הבנייה או לקראת שיפוצים עתידיים, מה שהופך אותם למתאימים להתאמה לצרכים המשתנים.

אולי יעניין אותך:

זכויות בניה בית פרטי | תוספת חדר לבית קרקע

• חסרונות:

עמידות לאורך זמן: חומרים קלים ​​יכולים להיות פחות עמידים לאורך זמן בהשוואה לחומרים כמו בטון.

עמידות בפני אש: חלק מהחומרים הקלים הם פחות עמידים מבטון לאש, מה שעלול להוות דאגה בטיחותית בהתאם לשימוש המיועד של החדר.

בידוד קול: ייתכן שבנייה קלה לא תספק את אותה רמת בידוד קול כמו בטון, ועלולה להשפיע על הפרטיות ועל בקרת הרעש.