מהי בנייה קלה: סקירה כללית של הקונספט ויתרונותיו

בנייה קלה מתייחסת לשימוש בחומרים קלים ובטכניקות הרכבת מבנים, על ידי מוצרים במשקל קל יותר מאשר חומרי בנייה מסורתיים. חומרי בנייה קלים כוללים מסגרת עץ או פלדה קלה, לוחות מבודדים מבניים, מוצרים מוכנים מראש ואפילו מוצרי בנייה מפוליסטירן.

הרעיון של בנייה קלה צבר פופולריות בשנים האחרונות בשל יתרונותיו הרבים, הכוללים:

• יעילות אנרגטית: מבנים הבנויים בבניה קלה דורשים פחות אנרגיה לחימום ולקירור. חומרים קלים נגיבים במהירות לשינויי טמפרטורה, ומתקררים במהירות במשך הלילה באקלים החם שלנו. כתוצאה מכך חשבונות החשמל נמוכים יותר ופליטת הפחמן מופחתת.
• חיסכון בעלויות החומר: החומרים זולים יותר, הן לייצור והן להובלה, ודורשים פחות עבודות מקדימות באתר, מה שהופך בנייה קלה לחסכונית יותר משיטות בנייה מסורתיות.
• עמידות משופרת: חומרים קלים אלו הם לרוב עמידים יותר בפני שחיקה. המשמעות היא שמבנים קלים יכולים להחזיק מעמד זמן רב יותר, ודורשים פחות תחזוקה לאורך זמן.

• בטיחות גבוהה: בנייה קלה בטוחה יותר מבנייה מסורתית מכיוון שהיא מפחיתה את המשקל שצריך להיתמך על ידי הבסיס והמבנה. זה מפחית את הסיכון לקריסה במקרה של רעידת אדמה, הוריקן או אסון טבע אחר.
• עיצוב מגוון: מוצרים שונים יכולים גם לספק את ההזדמנות לגמישות עיצובית מוגברת. לדוגמא, בלוקי פוליסטירן מאפשרים לעצב את החומר במגוון דרכים שונות וחדשניות.

שיטות לבניה קלה

שיטות בנייה קלה מוגדרות על פי חומרי הבנייה, הכוללים קונסטרוקציות מעץ או מפלדה קלה, לוחות מבודדים מבניים, כשרוב הרכיבים מוכנים מראש ומשונעים להקמה ולהרכבה באתר הבנייה.

בנייה  עם קונסטרוקציה מעץ:

שימוש בעץ כחומר הבניה העיקרי. שיטה טובה לבתים צמודי קרקע, בניינים נמוכים, ואפילו מבנים בינוניים במקרים מסוימים. התהליך כולל בדרך כלל הכנת בסיס, שיכול להיות  משטח בטון (ולעיתים יש צורך גם בחפירת יסודות לא עמוקה מדי), הקמת קונסטרוקציה בהתאם לתכניות האדריכליות, מה שיוצר את השלד המבני של הבניין, והרכבת לוחות – קירות מעץ או פאנלים מבודדים.

בנייה עם קונסטרוקציית פלדה קלה:

בניית קונסטרוקציה מפלדה קלה היא שיטה מודרנית המשתמשת ברכיבי פלדה קלים עבור המסגרת המבנית. שיטה זו מציעה דיוק גבוה ובנייה מהירה. השלבים כוללים:

הכנת בסיס, הרכבת מסגרת פלדה קלה, המורכבות מפרופילי C או פרופילי U, והברגתה בהתאם לתוכניות הבנייה, והצמדת פנלים מבודדים למסגרת, לשלמות מבנית.

> היתר להוספת ממ”ד

בניה קלה ללא אישור: מה זה ואיך זה עובד

בכל מקרה של בניה, בין אם זו בנייה רגילה, או בנייה קלה אישורים והיתרי בנייה יש להשיג על פי חוק לפני התחלת הבנייה.

ישנן עבודות בניה שניתן לקבל עליהם פטור מהיתר בניה, ושאת רובן ניתן לבצע בקלות ובזול באופן מיידי באמצעות בניה קלה ללא אישור וללא צורך בהיתר בניה:

• מחסנים – מחסן יחיד לכל יחידת דיור אשר נבנה בבניה קלה וששטחו אינו עולה על 6 מ”ר.
• גגונים וסככות – סככות, פרגולות, סוככים, גגונים ועוד
• מבנים זמניים – אוהל, סככה, מכולה ועוד.
• גדרות ושערים – בתנאים מסוימים כמו גדר או קיר תומך שאינם בחזית המגרש, גדר בשטח חקלאי, מחסום בכניסה לחניה ועוד
• מבנים טכניים – מתקן לאנרגיה סולארית על גג מבנה, מתקן ניטור אוויר ועוד
• שימושים נלווים למבנה – סורגים, החלפת רכיבי חלונות ועוד
• עבודות פיתוח ושיפור הנגישות – עבודות פיתוח לשיפור נגישות למבנה
• מתקני אנטנות, צלחות ותרנים – קליטה לווינית, ניטור רעש, ועוד

בניה קלה למגורים לעומת בניה מסורתית

מהירות

• בבניה קלה – שיטות בנייה קלות הן מהירות, כי אלה מערכות מודולריות או טרומיות, והן מאפשרות בדרך כלל הרכבה מהירה יותר, בזגות רכיבים סטנדרטיים המיוצרים מחוץ לאתר.
• בבניה  מסורתית –  עשויה לגזול זמן רב עקב עבודה וייצור רכיבים באתר ותהליכי בניה מורכבים.

עלויות 

• בבניה קלה – נמוכות יחסית לשיטות בנייה אחרות, משום שבסך הכל היא דורשת פחות עבודה, וזמני הבנייה הקצרים מקזזים גם הם בעלויות.
• בבניה מסורתית – דורשת עבודה וזמן, מה שמוביל להוצאות כוללות גבוהות יותר.

בקרת איכות

• בבניה  קלה – רכיבי הבנייה נהנים מהגדרות יצרן מבוקרות, והם עומדים בבקרת איכות עקבית.
• בבניה  מסורתית – בדרך כלל מערבת רכיבים רבים מבודדים – בלוקים לחוד, בטון לחוד וכד’. מה שמקשה על בקרת האיכות תוך כדי עבודה בלי פיקוח מתמיד.

חוזק מבני

• בבניה קלה – יתכנו מגבלות בתמיכה בעומסים כבדים או במבנים גדולים יותר, בגלל החומרים הקלים.
• בבנייה מסורתית – מציעה לרוב יכולת נשיאת עומס גבוהה יותר, ויכולה להחזיק בניינים גדולים וגבוהים יותר.

יצירתיות אדריכלית

• בבניה קלה – ישנן מגבלות עיצוביות עקב סטנדרטיזציה של רכיבים, המשפיעה על היצירתיות האדריכלית.
• בבניה  מסורתית –  מציעה גמישות עיצובית רבה יותר, ומאפשרת מאפיינים אדריכליים מורכבים וייחודיים.

תחזוקה לטווח ארוך

• בבניה קלה – עשויה לדרוש פחות תחזוקה בתחילה, אך תזדקק להחלפת רכיבים תכופים לאורך זמן.
• בבניה מסורתית –  צורכי תחזוקה נמוכים יותר לטווח ארוך עקב השימוש בחומרים עמידים.

לסיכום, שיטות בנייה קלה מציעות יתרונות במונחים של מהירות, בקרת איכות וקיימות, אך עשויות להיות להן מגבלות בגמישות התכנון ובחוזק המבני. שיטות הבנייה המסורתיות מספקות יותר גמישות, יכולת נשיאת עומס גדולה יותר, אך הן יכולות להיות איטיות יותר ופחות יעילות מבחינת עבודה ומשאבים.

עלויות בניה קלות: מבט על היתרונות הפיננסיים של שיטה זו

לבניה קלה מספר יתרונות כלכליים הן בתהליך הבניה והן לאחריו, שהופכים אותה לאטרקטיבית:

• עלויות בניה קלה נמוכות יותר: בנייה קלה משתמשת בסוגי חומרים תעשייתיים שהם זולים יותר מבטון, מה שמביא לחיסכון משמעותי.
• עלויות עבודה נמוכות יותר: בבנייה קלה, לוחות הבנייה מגיעים מוכנים מראש, מה שהופך את הבניה למהירה וקלה יותר לבנייה. המשמעות היא שניתן להפחית את עלויות העבודה.
• עלויות הכנת היסודות נמוכה יותר: בניה קלה דורשת יסודות פחות נרחבים ויקרים; לעיתים אף ניתן לבנות על גבי יסודות קיימים. זה יכול להביא לחיסכון משמעותי בעלויות ולהפוך את כל תהליך הבניה למהיר יותר.

>> היתר להוספת בריכה

לאחר סיום הבניה ישנם מספר יתרונות כלכליים נוספים:

• חסכוניים באנרגיה: ניתן לתכנן בניינים קלים כך שיהיו חסכוניים באנרגיה, באמצעות שימוש בבידוד שמוטמע בלוחות עצמם תוך כדי ייצור, וגם ביניהם, כמו גם תכונות אחרות לחיסכון באנרגיה, מה שמביא לחשבונות חשמל וחימום נמוכים יותר.
• עלויות תחזוקה נמוכות יותר: מבנים קלים דורשים פחות תחזוקה מבניינים מסורתיים מכיוון שהם פחות רגישים לנזקי רטיבות, חרקים וגורמים סביבתיים אחרים.

שיקולים משפטיים בבנייה קלה ללא רשות: מה שאתה צריך לדעת

עבירות בנייה מתגלות פעמים רבות בעקבות הלשנות, או באמצעות בדיקה יזומה של צילומי אוויר על ידי רשויות מקומיות. פקחים יגיעו למקום יצלמו תמונות, יכינו שרטוטים של הנכס, ויבקשו הסבר מבעלי המקום. אם הפקחים לא יוכלו להיכנס לנכס, ניתן להשתמש בכלים משפטיים כגון צווי כניסה או ניתוק חשמל להשגת ראיות. לאחר השגת ראיות,הרשות תוכל להתחיל בנקיטת הליכים פליליים או מנהליים נגד האחראים.

הליכים משפטיים בגין עבירות בניה מתנהלים בבית המשפט. במידה והנאשם יימצא אשם, התיק עובר לטיעונים לעונש. הענישה עשויה לכלול צו הריסה או הפסקת בנייה, קנסות על בסיס חומרה ונסיבות, ותשלום על פי הרווחים שהופקו מהעבירה. במקרים חמורים בית המשפט יכול לקבוע עונשי מאסר על תנאי או מאסר.

ההליכים המנהליים בעבירות בנייה כוללים צו הריסה מנהלי, צו למניעת פעולות וצו ניתוק חשמל. ניתן להוציא צו הריסה מנהלי על בניה שלא הושלמה או על מבנים שלא אכלסו מעל 30 יום. במידה וצו ההריסה לא מבוטל, ניתן לבצע הריסה במהירות על חשבון הבעלים. לכן, חשוב לפעול במהירות ולפנות לייעוץ.

ניהול עבירות בנייה מצריך מומחיות במערכות מקרקעין, תכנון ומשפט. מדובר בתהליכים מורכבים המתרחשים במקביל בבית המשפט ובהליכים אחרים. המטרה היא להשיג זיכוי, למזער נזקים כלכליים, או לפעול במקביל להכשרת בנייה בלתי חוקית.

כדי למנוע אי נעימות ועוגמת נפש לאחר מעשה מומלץ, לפני התחלת כל בניה – כולל בנייה קלה – לפנות לחברת IPAC שמתמחה בהשגת היתרי בנייה בכלל וכן היתרים לשימוש חורג, לחריגות בנייה, לתוספות בנייה ועוד, ותוכל לעזור לכם גם לפשט את התהליכים וגם להימנע מלעבור על חוקי הבניה.

מי מלווה את כל התהליך?

אם עומדים לפני פרויקט של בנייה קלה כדאי לחפש צוות אנשי מקצוע שיכולים להיות שותפים לתהליך ולהקל בכל שלב ושלב. מומלץ לגשת לחברה שיכולה תחת קורת גג אחת, ולספק גם שירותי אדריכלות ועיצוב פנים וגם מהנדסים ומפקחי בנייה מנוסים; כזאת שמתמחה בקבלת היתר לבנייה קלה אישורים מחברת חשמל, מכבי אש וכד’ ללא עיכובים מיותרים. קבלת היתר בנייה היא חובה, כי גם בניה קלה ללא אישור היא עבירה פלילית.

ליווי, ייעוץ ותמיכה מקצועיים לאורך פרויקט בנייה, גם אם הוא לא גדול במיוחד, יכולים להוזיל עלויות בניה קלה, לייעל את התהליך, לחסוך עוגמת נפש ואכזבה, ולאפשר לסיים אותו בהצלחה בלוח הזמנים שנקבע.

בנייה קלה ידידותית לסביבה: מזעור ההשפעה הסביבתית תוך בנייה יעילה

• צריכת חומרים: בנייה קלה משתמשת בפחות חומר בהשוואה לשיטות בנייה קונבנציונליות, וכתוצאה מכך צריכת משאבים נמוכה יותר ופחות ייצור פסולת. זה מפחית את ההשפעה הסביבתית של תהליך הבנייה.
• יעילות אנרגטית: בנייה קלה משתמשת לרוב במערכות בידוד ואוורור מתקדמות, ומפחיתה את צריכת האנרגיה ופליטת הפחמן.
• שימוש מופחת בתחבורה: חומרי בניה קלה הם בדרך כלל קלים וקומפקטיים יותר, מה שמפחית את הפליטות הנגרמות עקב שימוש במשאיות במהלך ההעברות לאתר הבנייה.
• הפחתה בפסולת בניין: חומרי בניין מגיעים מוכנים מראש מחוץ לאתר ורק ההרכבה נעשית באתר, וכתוצאה מכך יש פחות ייצור של פסולת בניין בתהליך הבנייה.
• אורך חיים ומחזור: חומרי בנייה קלים הם לרוב עמידים לאורך זמן, מפחיתים את הצורך בהחלפה תכופה ומפחיתים את ההשפעה הסביבתית של ייצור חומרים. בנוסף, חומרי בנייה קלים ניתנים למחזור.