מה נחשב לסגירת מרפסת בכלל?

כל שינוי במבנה קיים הנעשה על ידי קבלן שיפוצים או בצורה פרטית מחייב הוצאת היתר בנייה.

אם מדובר בסגירת מרפסת הרי שהשינויים הבאים ידרשו אף הם קבלת היתר על פי חוק.

• סגירה של מרפסת עם גג – זהו שינוי חיצוני למבנה וזה מחייב קבלת היתר בניה.
• סגירת מרפסת עם וילון זכוכית או זכוכית מתקפלת – זה גם כן מחייב הוצאת היתר בנייה.
• סגירת מרפסת עם מסכי זיפ – זוהי גם כן סגירה המחייבת הוצאת רישיון.
• סגירת מרפסת בפרגולה – אם מדובר בפרגולה שהיא גדולה מ – 40 מ”ר זה יחייב הוצאת רישיון.

בחלק גדול מהרשויות העירוניות ישנה העלמת עין בכל מה ששור לסגירת מרפסות אך תמיד חשוב לבדוק עם אדריכל לגבי העניין הזה ולא לקבל החלטות באופן עצמאי.

איך משיגים היתר לסגירת מרפסת? 

השלבים לצורך הוצאת היתר בנייה לסגירת מרפסת כוללים –

1. הגשת מידע לוועדה המקומית. המידע הזה יהיה הבסיס לבקשה שלכם. יש לכלול את כל הפרטים כמו שטח הנכס שנמצא בבעלותכם, שמות בעלי הזכויות בנכס, מפות מדידה של הנכס, שמות בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים וכן הלאה.
2. הכנת בקשה מפורטת יסודית ומפורטת כאשר הבקשה תכלול את כל המידע על הנכס, את התוכניות שלכם ואת האישורים שהשגתם מבעלי המקצוע.
3. אחרי שהבקשה מוכנה, מגישים אותה לוועדה המקומית. הגשת הבקשה בפועל נעשית על ידי מהנדס בניין, אדריכל או הנדסאי בניין.
4. לאחר הגשת הבקשה מתבצעת בדיקה טכנית בה מוודאים כי אכן הוגשו כל המסמכים הנדרשים.
5. לאחר הבדיקה הטכנית עוברת הבקשה לבדיקת מהנדס. המהנדס יבדוק ויחליט האם אפשר לאשר את הבקשה.
6. אם מהנדס הוועדה יחליט לאשר את הבקשה הוא ישלח אותה הלאה לדיון. מהנדס הוועדה גם יקבע מה יהיה גובה האגרה שיהיה עליכם לשלם.

מה זה היתר תוספת בניה? 

היתר בנייה זהו רישיון אותו מקבלים מטעם משרד הרישוי או מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה. מדובר ברישיון המאפשר בנייה של מבנים חדשים וכן שינוי ושיפוץ של מבנים קיימים. למעשה כל שינוי חיצוני של מבנה מחייב היתרי בנייה. כך גם אם מבקשים לשנות את הייעוד של הנכס, זה יחייב היתר בנייה. למעשה היתרי בנייה נשארים בתוקף למשך שלוש שנים כאשר בתוך הזמן הזה עדיין אפשר יהיה לממש את היתרי הבנייה.

חשיבותו של קונסטרוקטור בסגירת מרפסת

לפני שיוצאים לדרך עם סגירת המרפסת, יש לתכנן בצורה מסודרת את כל ההליכים. ראשית יש לבדוק את המידות של המרפסת הקיימת, את התשתית ההנדסית שלה, את החיבור של המרפסת עם כל הבית, את הסיבות לסגירת המרפסת ואת המטרות אשר לשמן אתם רוצים לסגור את המרפסת.

מתוך כל הנתונים הללו בונים את תוכנית הבנייה שהיא זו שתנחה אתכם במהלך כל העבודה.

אך לפני הכול אתם חייבים להגיש את כל הנ”ל לאישור קונסטרוקטור. הוא זה שיוכל לאשר עבורכם את הביצוע (וייתכן גם שהוא לא יוכל לאשר)

לא כל מרפסת יכולה לעמוד בעומסים של קירות נוספים או של רהיטים שיצטרפו לחלל ברגע שהוא יהפוך לחדר מגורים. על כן, ברור כי אי אפשר לוותר קונסטרוקטור בעת סגירה של מרפסת.