- תכנון בית פרטי 2 קומות - מה חשוב לדעת
- תכנון בית פרטי בן שתי קומות מאפשר הפרדה ברורה בין אזורי המגורים הפרטיים לציבוריים ומתאים במיוחד למגרשים קטנים יחסית.
- השירות כולל תכנון אדריכלי מלא, כולל חלוקה פנימית, עיצוב חזיתות, ותיאום עם מהנדסים ויועצים מקצועיים.
- העבודה מתבצעת תוך עמידה בתקני בנייה, התאמה לתב"ע המקומית והתייחסות לאקלים, אור טבעי ונוחות שימוש יומיומית.
- הצוות שלנו מלווה אתכם באופן אישי כדי להפוך את החזון לבית שאתם באמת רוצים לגור בו.
מהם השלבים המרכזיים בתכנון בית פרטי בן 2 קומות
לפני תכנון בית פרטי 2 קומות יש להתייחס לטעמי המשפחה, מבנה המשפחה, תוכניות לעתיד (כגון תוכניות להגדלת המשפחה) ועוד. לפניכם פרטי השלבים העיקריים בתכנון:
הגדרת צרכים והגדרת תקציב
ראוי שהתכנון יתחיל עם זיהוי ואפיון צרכי המשפחה, על פי הרכב המשפחה, סגנון מגורים רצוי. בשלב זה יש להחליט כמה חדרים רצויים בבית, מהו גודלם של החדרים השונים, אילו פונקציות ורכיבים נדרשות בכל קומה (כגוון אזורי אחסון, שירותים וכל היתר). בשלב זה צריך להגדיר מסגרת תקציב, כולל השארת שולי ביטחון שכן לרוב יש היבטים בלתי צפויים שלא ניתן לתכנן מראש.
"ערכו רשימה של סדרי עדיפויות. הגדירו מה נמצא בגדר "חובה" ולא תרצו לוותר עליו ומה נמצא בגדר "רצוי, אבל אפשר בלעדיו". באופן זה תוכלו להתמודד יותר בקלות עם מקרים שבהם מגבלת התקציב תצטרך להוביל אתכם לקבל החלטה בצורה מיטבית עבורכם."
בחירת צוות מקצועי ותכנון הבית
בחרו אדריכל מנוסה ומיומן. מדובר באיש מקצוע שלוקח תפקיד מרכזי בבניית בית חלומותיכם. האדריכל יוביל את צוות התכנון ובו מהנדס קונסטרוקציה, יועצים שונים, מעצב פנים. בשלב זה צפוי להתגבש הקונספט – סגנון הבית ועיצובו, מיקום המדרגות, חלוקה לקומות וכן הלאה. אדריכל מנוסה יכניס שיקולים נוספים כגון תכנון לאור כיווני הרוח והשמש לצורך בנייה מיטבית, נבונה וחסכונית (מבחינה אנרגטית). במקביל, מהנדס הקונסטרוקציה ילמד את הקרקע ויתכנן את השלד בהתאם.
תכנון מדוקדק והגשת בקשה להיתר בנייה
בשלב זה מגבשים את כל התכניות המדויקות והמלאות של הבית. כלומר, תכניות של הקומות, חזית, כל פרטי הבנייה. מתכננים את מערכות החשמל, האינסטלציה, המיזוג וכל יתר החיווט והצנרת. חשוב לתכנן נכון את המדרגות ואת נקודות החיבור בין הקומות וכן את מיקום הממ"ד בהתאם לדרישות פיקוד העורף. עם השלמת התכנון מעבירים בקשה לקבלת היתר בנייה דרך הרשות המקומית.
שלב הביצוע ובחירת קבלן
לאחר קבלת היתר הבנייה מגיע שלב הביצוע. בוחרים קבלן מנוסה ואמין, שמולו מסכמים בחוזה את לוחות זמנים, אבני דרך לביצוע והעברת תשלומים לפי התקדמות הבניה. במהלך הבנייה ישנו תפקיד מרכזי לגורם מפקח שבחרתם (מפקח בנייה או האדריכל).
"המומחים של אייפק יוכלו לסייע בתכנון ובפיקוח. מטרתנו לעמוד לימין הלקוח, לוודא שהעבודה מתבצעת בהתאם לתכניות ולאור כל הסטנדרטים הנדרשים."
תכנון בית פרטי 2 קומות – יתרונות מול חסרונות
בבואנו לתכנן בית פרטי, אחת ההתלבטויות שעשויה לעלות היא האם לבנות בית חד קומתי או שמא לבחור בבניה של בית דו קומתי. ההחלטה צריכה להישען על מגוון דגשים, כגון תקציב, צרכי המשפחה, גודל המגרש ותנאי השטח.
| יתרונות | חסרונות |
|---|---|
| ניצול מיטבי של המגרש שכן בבית בעל שתי קומות תוכלו ליהנות מיותר שטח המוקצה לחצר, לגינה. | עלויות בנייה גבוהות יותר, שכן בניית בית עם שתי קומות נשענת על תכנון קונסטרוקציה מורכבת ועבודות שלד יקרות יותר. |
| הפרדה פונקציונלית בין אזורים שונים בבית, שכן בשתי קומות נוח מאוד לייצר הפרדה בין אזורים כגון חדר הורים, אזורי אירוח, מטבח וכן הלאה. | לא לכל משפחה נוח עם מדרגות בבית. יש גם שיקול של גילאים (ילדים קטנים, בני משפחה מבוגרים). |
| הקומה העליונה מרוחקת מהרחוב, נהנים מיותר שקט ותחושת פרטיות. | עלויות גבוהות יותר בשוטף. למשל הוצאות חימום, מיזוג, תחזוקה כללית, כל אלה יקרים יותר בבית דו קומתי. |
| הקומה העליונה מוארת היטב, משקיפה על הנוף מסביב. | בניית בית דו קומתי עשויה לארוך יותר זמן. |
| מתאים ונוח להקים יחידת דיור נפרדת באחת הקומות, לאחד הילדים או לחילופין להורה מבוגר. | קומה עליונה פחות נגישה באם בבית מתגוררים בני משפחה בעלי מוגבלויות או קשישים. |
עשוי לעניין אתכם: תכנון בית דו משפחתי >>
איך למנוע טעויות מהותיות בתכנון בית פרטי 2 קומות?
להלן כמה נקודות מהותיות שיעזרו למנוע טעויות לא רצויות, לא נעימות ויקרות:
- שימו לב למדרגות - תכננו את המדרגות בשלב מוקדם, הן חלק מאוד מרכזי בתכנון. ודאו שהמדרגות מתוכננות במידות המתאימות, שהן בטוחות וכי אזור המדרגות כולו מנוצל נכון. תכנון מיטבי ימנע בזבוז שטח יקר ערך. שקלו להשאיר מקום להתקנת מעלית או מעלון שישמש את בני הבית בעתיד במידת הצורך.
- תכנון יעיל - תכננו את האינסטלציה, החשמל, המיזוג באופן יעיל שיוכל לעזור בביצוע תחזוקה ותיקונים בעתיד וחיסכון של הוצאות בהווה. לדוגמא, העדיפו למקום "חדרים רטובים" (מטבח, שירותים, מקלחת) בקומה העליונה בדיוק מעל לחדרים רטובים בקומה התחתונה. הדבר מפשט את הקמת מערכת האינסטלציה ומפחית עלויות. תכננו עיצוב שמשאיר גישה נוחה לצורכי תחזוקה שכן מה שכיום חדש לגמרי, תמיד נוטה להתיישן וצריך לתחזק. תכנון תשתיות מיטבי ימנע את הצורך בשבירת קירות ורצפה בעתיד (לביצוע תיקונים או שיפורים).
- חלוקה נכונה בין הקומות - בדרך כלל קומת הקרקע מתאימה לאזורי משותפים, כגון סלון, מטבח, פינת אוכל. הקומה העליונה מתאימה מאוד לחדרי שינה ואזורים פרטיים. תכננו את מיקום הממ"ד בקומה שבה נמצאים חדרי השינה ושקלו למקם חדר מגורים אחד לפחות בקומה התחתונה (פתרון מעולה לאורחים או אם מישהו מבני הבית איננו יכול להשתמש במדרגות לפרק זמן זמני או לצמיתות).
עשויי לעניין אתכם בנוסף: מה אומר תיקון 101 לחוק התכנון והבניה? | עורך דין תכנון ובניה
IPAC אדריכלות והנדסה: איך אנחנו מתכננים בתים פרטיים בני 2 קומות שחוסכים לכם זמן וכסף
בחברת IPAC אדריכלות והנדסה אנו פועלים בשיטה מסודרת בכל פרויקט, לרבות תכנון בתים פרטיים בעלי שתי קומות. אנו מאמינים שתכנון מיטבי חותר לחסוך ללקוחותינו טרחה, זמן, כסף ואי הבנות. על בסיס צוות המומחים שלנו – אדריכלים, מהנדסי קונסטרוקציה ויועצים נוספים – אנו מספקים פתרון מקיף, במקום אחד בהתאמה לצרכי הלקוח ולהגדת התקציב.
הניסיון שלנו מאפשר לנו לזהות גורמים שעלולים לגרום לתקלות, להוצאות יתר ולחריגה מהתקציב ולכן מתכננים מראש פתרונות מתאימים. אנו מאמינים ונוכחנו בכך שוב ושוב, שתכנון מיטבי חוסך ללקוחותינו חריגות מהותיות בתקציב או צורך להכניס שינויים ניכרים (ויקרים) בשלב הביצוע. ניסיון של פרויקטים רבים ברחבי הארץ מעניק לכם, לפני הכל, גורם מקצועי שתוכלו לסמוך עליו.
