עורך דין מתמחה בתכנון ובניה: מה תפקידו?
תפקידו העיקרי של עורך דין לתכנון ובניה הוא לייצג נאמנה את לקוחותיו בשלל היבטים של תכנון ובניה.
בין היתר הוא מייצג את לקוחותיו בייצוג בועדות לתכנון ובניה לרבות וועדות לעררים, ייצוג בבית המשפט לעניינים מנהליים בנושאי תכנון, הוצאת היתרים, שומות מס ובניה.
במקרים מורכבים עורך הדין מתבקש לסייע בהשגת היתרי בניה, מעורבות בהגשת בקשות להיתרים לרבות טיפול בהתנגדויות של שכנים וגורמים אחרים.
לעיתים עורך הדין ינהל משא ומתן עם גורמים ברשויות, סיוע ביישוב מחלוקות בענייני בניה, מחלוקות בענייני שומה ומיסים הקשורים לבניה, השבחה וכדומה.
עורך הדין משתדל לפתור את הסוגיות ככל שניתן מחוץ לכותלי בית המשפט, על ידי הסכמות, משא ומתן והגעה לשפרה ופתרונות יצירתיים במסגרת התקנות הרלוונטיות והכללים הנהוגים.
עורך דין בתכנון ובניה משתלב גם כיועץ משפטי בפרויקטים מורכבים וגדולים, למשל בתחומי ההתחדשות עירונית, הפשרת קרקעות, קבוצות רכישה ועוד.
למה חשוב להיוועץ עם עורך דין תכנון ובניה?
ישנם מספר מצבים בהם כדאי ומומלץ להיעזר בעו”ד לתכנון ובניה:
בנייה והרחבה
כאשר מתכננים פרויקט בנייה רחב היקף, או לצורך הקמת צמוד קרקע או הרחבה משמעותית של נכס קיים.
עורך הדין יכול לסייע לכם בהשגת כל ההיתרים האישורים הנדרשים, והתאמת הפרויקט לדרישות החוק.
עוד עשוי לעניין אתכם: היתר שינויים >>
סכסוכי שכנים
עורך הדין יוכל לגשר על מחלוקות אל מול הרשויות או מול שכנים (שמתנגדים להיתר בניה שהתקבל), בנוגע לזכויות בנייה או לאופי שימוש בנכס.
ייצוג בהליך בוררות או בבית המשפט
אם אתם רוצים לערער על החלטה או שהוגשה נגדכם תביעה בגלל בניה או הרחבה שבוצעה בעבר, עורך דין מנוסה יכול לייצג אתכם בתהליך של בוררות או בבית המשפט.
רכישת קרקע או נכס לפיתוח
במקרים של רכישת נכס המיועד לפיתוח, בקרקע לבנייה או פיתוח נכס למטרות השבחה, כדאי להיעזר בעורך דין לתכנון ובנייה.
עו”ד יוכל לבדוק את זכויות הבנייה הקיימות, לזהות מגבלות או תקלות ברישום או לטפל בזכויות ובהיתרים מבעוד מועד.
עשוי לעניין אתכם | היתר בניה לבית פרטי שעו״ד יכול להוציא עבורכם >>
עורך דין תכנון ובניה
- ליווי משפטי ומקצועי מלא
- ניסיון והיכרות עם החוקים והתקנות בתחומי הבניה
- טיפול בכל המסמכים הנדרשים
- השגת תוצאות בזמן מהיר
תהליך העבודה עם עורך דין לתכנון ובניה
תהליך העבודה עם עורך דין לתכנון ולבניה מתנהל על פי רוב באופן הבא:
- פגישת ייעוץ והיכרות – הלקוח מתרשם מעורך הדין, מציג כמיטב יכולתו את הפרויקט שבו מדובר או הבעיה שנתקל בה. עורך הדין יבקש להרחיב בנושאים הנדרשים על מנת לקבל את תמונת המצב הכללית והעיקרית. במידת האפשר עורך הדין ישתדל להעריך את היתכנות הפרויקט לאור ניסיון קודם, סיכויים אפשריים ומכשולים שעימם יש צורך להתמודד מבחינה חוקית ומשפטית.
- איסוף המידע המלא – לאחר שעורך הדין מאשר לעורך הדין לתכנון ובנייה להתקדם, ממשיכים הלאה. עורך הדין יסביר ללקוח איזה מידע ואילו מסמכים נדרשים, כך למשל תוכניות הבניה, איתור היתרים קודמים, הנפקת נסחי טאבו ושטרי בעלות לפי העניין.
עוד בנושא: שינוי תבע >>
- עורך הדין ישלים את התמונה על ידי בדיקת תוכניות בניין עיר, תוכניות מתאר, חיפוש תקנות בעניינים דומים, פסיקות או החלטות אחרות שיכולות להיות רלוונטיות למקרה שלפניו.
- לאחר שהתמונה מתבהרת, עורך הדין יכול בהתאם לכך להגיש בקשות להיתרים, להכין הסכמים וחוזים עם גורמים רלוונטיים, להתכונן לייצוג ביעדת תכנון או בוועדת ערר וכדומה.
- שירותי ייעוץ משפטי בתחום הבנייה: מי זקוק להם?
שירותי ייעוץ משפטי בתחום הבנייה נדרשים ליחידים, גופים, חברות ומוסדות.
- בעלי קרקעות לבניה, דירות גג או בתים לקראת הרחבה – עורך הדין יכול להסביר בכל מקרה ומקרה לגבי זכויות הבנייה, מה נדרש להשגת היתרים, מה פירוש התנגדויות וכיוצא בזה.
- יזמים וקבלנים – כדי לקיים פרויקטים כגון הקמת מבנה יחיד או בפרויקטים רחבי היקף (כגון התחדשות עירונית), עורך דין יכול לסייע למשל בהשלמת רכישת קרקע, רישום נכס, השגת אישורי בנייה וכל היבט משפטי לפני או בזמן פיתוח הפרויקט.
- רשויות מקומיות וגופים ציבוריים – עורך דין עשוי לקחת חלק בייעוץ משפטי בענייני הכנת תוכניות מתאר, הפקעות, ניסוח מדיניות תכנון מקומית מאוזנת, התמודדות עם עתירות או תביעות מצד אזרחים או גופים בענייני תכנון ובנייה.
עשוי לעניין אתכם: תיקון 101 לחוק התכנון והבניה >>
חברת אייפק ושותפיה בעלי ההסמכה והניסיון המשפטיים, עומדת לרשותכם לכל בירור, התייעצות או שאלה הנדסית, תכנונית או משפטית.
השירותים המשפטיים הכרוכים בליווי עורך דין תכנון ובניה
ייצוג בפני וועדות ערר לתכנון ובניה
ייצוג לקוחות בפני וועדות ערר לתכנון ובניה, הן במחוזיות והן במקומיות. השירות כולל הכנת תיקים משפטיים, הגשת עררים וניהול דיונים בוועדות.
טיפול בצווי הריסה
ליווי משפטי צמוד בכל שלבי התהליך על ידי עורך דין תכנון ובנייה, החל מבדיקת המצב המשפטי והנדסי ועד לייצוג והגנה מול הרשויות וניהול משא ומתן לצמצום או ביטול הצו.
ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית
ליווי משפטי מקיף ומקצועי לפרויקטים של התחדשות עירונית. החל משלב התכנון הראשוני ועד להשלמת הפרויקט, כולל התנהלות מול רשויות ומוסדות תכנון.
ליווי וייצוג בעת בקשות להיתר בניה
ליווי וייצוג משפטי מקצועי בכל תהליך הגשת הבקשות להיתרי בניה. סיוע בהכנת הבקשות, התנהלות מול גורמי התכנון המקומיים והגשת עררים במידת הצורך.
עשוי לעניין אתכם: תוקף היתר בניה | כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה? | בדיקת זכויות בניה | פטור מהיתר בניה
היתרונות בבחירת עו״ד שמתמחה בתכנון ובנייה
ניתן להמשיל את הבחירה בעורך דין המתמחה בתכנון ובנייה, לבחירה במדריך טיולים המיטיב להבין את השפה ואת המנהגים בארץ בלתי מוכרת.
עורך דין המתמחה בתכנון ובניה מכיר את השטח, את השפה, את ה”מותר” ואת ה”אסור”.
- עו”ד תכנון ובניה מביא עמו ידע רחב וניסיון רב ערך, באופן שיאפשר לכם לקדם את המטרות שלכם בתכנון ובבניה, על הצד הטוב ביותר.
- עורך דין מומחה לתכנון ובנייה מכיר היטב את החוקים והתקנות בתחומי הבניה, כמו גם תיקונים עדכניים לצד הפסיקה רלוונטית מהשנים האחרונות.
- עורך הדין ייטיב לזהות הזדמנויות ואפשרויות, שעורך דין שאיננו בקיא בתחום התכנון והבניה עשוי לפספס שכן הוא לא מצויד באותה רמת העמקה נדרשת.
- עורך דין מתמחה בתכנון ובנייה שפועל שנים רבות בתחום הינו בעל רשת קשרים עם גורמים ברשויות, וועדות בניה וכיוצא באלה. כך ניתן בחלק מהמקרים לקצר תהליכים ולהשיג תוצאות בזמן מהיר יותר.
במה נוכל לעזור לכם?
- ייצוג בוועדות ערר.
- טיפול בצווי הרסה.
- ייעוץ משפטי בכל הנוגע לזכויות בנייה.
- ליווי בקבלת היתרי בנייה.
- התאמה משפטית של תוכניות ופרויקטים לאור תכניות מתאר ותב”ע.
- הגשת בקשות מפורטות לקראת קבלת היתרי בנייה.
- ייצוג בפני ועדות התכנון והבנייה השונות.
- בדיקת זכויות בנייה וחוקיות של מבנים קיימים.
בנוסף, עורכי הדין של אייפק מתמחים בטיפול בעבירות בנייה ובסיוע ללקוחות להסדיר היתרים למבנים שנבנו ללא היתר.
כמו כן יכולים לייצג אתכם בהליכים משפטיים הקשורים לתכנון ובנייה, עתירות מנהליות ותביעות אזרחיות הקשורות לתכנון ובניה.
מחפשים משרד עריכת דין המומחה בתכנון, בניה הנדסה ואדריכלות?
צרו איתנו קשר בדרכים הבאות:
יצירת קשר
שעות פעילות: ראשון – חמישי: 08:00 – 19:00
שישי: 08:00 – 14:00
כתובת: שבתאי 19 תל אביב
שאלות נפוצות
- מהי חשיבות הליווי של עו״ד לתכנון ובנייה?
לצורך קידום פרויקטים, תכנון ובניה, ליווי של עורך דין לתכנון ובניה חשוב במיוחד.המדובר בעורך דין המתמחה בתחום הרחב של תכנון, הוצאת היתרים והתמודדות מול עבירות של תכנון ובניה.
עורך הדין משמש ללקוחותיו מעין מפה, בתוך הסבך של הג’ונגל הבירוקרטי בתחום הבניה הרווי לא פעם בסחבת, בירוקרטיה ונהלים בלתי נגמרים.
אף כי בוצעו רפורמות מסוימות, עדיין תחום הבניה והרישוי בארץ מורכב ביותר, על רקע שלל וועדות התכנון והמעורבות של החלטות ממשלתיות, תוכניות בניין עיר, הפקעות וכיוצא בזה.
נדרש עורך דין מנוסה ומקצועי שצבר הרבה ניסיון בתחום הזה, על מנת להעניק את השירות הטוב ביותר.
חשיבותו של עורך הדין מתבטאת בין היתר בדברים הבאים:
- עורך דין לתכנון ובנייה יכול לסייע לכם בבדיקת זכויות הבנייה קיימות ובירורים בנוגע לתב”ע רלוונטי.
- עורך הדין יכול לסייע וללוות אתכם בהוצאת היתרי בנייה רגילים וכן בהוצאות היתרים בדיעבד.
- ניתן להתייעץ עם עורך דין כדי לזהות בשלב מוקדם קשיים צפויים בקידום היתרים ופרויקטים, תוך היערכות נאותה לקראת פתרונות אפשריים.
- במקרה של חילוקי דעות או אי הסכמה חריפה עם רשויות התכנון והבניה, עורך דין מנוסה יכול לייצג אתכם בכדי לקדם את הצעדים הנדרשים בצורה הטובה ביותר.
- עו”ד לתכנון ובניה חי ונושם את השפה המשפטית והמקצועית הטכנית בתחומי היתרים, תוכניות, אישורים וסייגים, מה שיכול להועיל בעוד היבטים רבים בשיח ושיג אל מול הגורמים הרלוונטיים.
- מהן ההשלכות של עבירות תכנון ובנייה?
עבירות תכנון ובנייה יכולות להיות כמו פצצת זמן מתקתקת.
אמנם העבירות עשויות להסתתר זמן רב מתחת לפני השטח, אבל כשהן מתפוצצות ההשלכות יכולות להיות מאוד חמורות.
ההשלכות של עבירות תכנון ובניה נעות בין קנסות כבדים, צווי הריסה ואף עונשי מאסר במקרים חמורים.- אחת ההשלכות הנפוצות של עבירות תכנון ובנייה בהתהוות היא הוצאת צו הפסקת עבודה. צו זה נועד לעצור פרויקט באופן מידי, מה שגורם לעיכובים משמעותיים ולהוצאות נוספות.
- הרשויות המקומיות או בית המשפט יכולים להטיל קנסות כבדים, שיכולים להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים ויותר, על פי אופי העבירה.
- במקרים מסוימים הרשויות עלולות להוציא צו הריסה. צו מסוג זה מחייב את בעל הנכס להרוס את החלק הבלתי חוקי על חשבונו. צו הריסה פירושו שצריך להשקיע כסף רב בהריסה, וזה לא הכל. הצו עשוי להינתן במקביל להטלת קנסות כספיים במקביל.
- עבירות תכנון ובנייה יכולות להשפיע האפשרות למכור את הנכס, לקבל משכנתא על הנכס או לבצע פעולה כמו רישום או שינוי בעלות.
- למה לבחור בשירותי הליווי של עורכי הדין באייפק?
בחירה בשירותי הליווי של עורכי הדין מטעמנו בחברת אייפק, היא כמו בחירה בחליפה שנתפרה לכם, על פי מידה.
זו חליפת שירות מותאמת בדיוק לצרכים שלכם, לפי סוג הפרויקט ואופי העניין שבו מדובר.
אייפק מעמידה לרשותכם משרד עורכי דין בעלי ניסיון עשיר בתכנון ובנייה, עם ידע מעשי והבנה בסוגיות משפטיות ומקצועיות גם יחד.עורכי הדין מטעם אייפק מספקים ייעוץ משפטי, ובמקביל מנוסים בשיתופי פעולה מקצועיים ותכליתיים מהנדסים ואדריכלים מטעמנו.
כל זאת עובד לטובת הלקוח, ברמת הליווי המשפטי ותפירת פתרונות לשלל אתגרים או בעיות.בנוסף, אנו באייפק מקפידים לעמוד לצד לקוחותינו, עם יחס אישי ומסור לאורך כל הדרך.
הלקוחות שלנו תמיד מקבלים עדכונים שוטפים, תמיד נמצאים בעניינים ומקבלים מענה מהיר ואיכותי ככל האפשר, לכל סוגייה שעל הפרק. - כיצד להצליח לעבור בשלום את תהליכי התכנון והבנייה עם העו״ד?
כדי לעבור בשלום ובהצלחה יתרה את תהליכי התכנון והבניה, נדרשים סבלנות, אורך רוח ויצירתיות.
הדבר דומה לריקוד בשניים, נדרשת עבודת צוות, שיתוף ותיאום מלא בין הצדדים.
לכן, כדאי להתחיל קודם כל בבחירת עורך דין מנוסה ומקצועי, כזה שתרגישו בנוח לעבוד איתו.
עורכת הדין המנוסה בתחומה, שעומדת לרשות לקוחות אייפק, תלווה אתכם בגישה אישית, כך שלעולם לא תרגישו מבולבלים ותמיד תדעו לאן הדברים מתקדמים.חשוב לנו לומר שסבלנות היא חלק מהמשחק.
יש להבין שתהליכי תכנון ובנייה יכולים להיות די ממושכים, לפעמים אפילו מייגעים.
עורכת הדין שמולכם תעזור לכם להבין כמה שיותר מוקדם מהו הצפי של משך הזמן שהדברים יקחו.רצוי שתהיו מוכנים לפעול בעצת עורכת הדין, גם אם לפעמים התחושה שלכם היא שהדברים מתקדמים לאט מדי.
זכרו שגם אם נתקלתם בבעיה או עיכוב, זה לא בהכרח אומר שהפרויקט אבוד.
עורך דין מנוסה יכול לעזור לכם למצוא פתרונות בזכות נחישות, יצירתיות, הבנת “כללי המשחק” וייצוג אסרטיבי. - איך לבחור עורך דין מומלץ לתכנון ובניה?
בחירת עורך דין מומלץ לתכנון ובנייה היא כמו בחירת אדריכל או מהנדס מהיימן.
חשוב שיהיה מולכם מישהו שאתם מרגישים כי אתם סומכים עליו ומרגישים בנוח איתו
חשוב שיהיו ברשותו את כל הכלים והידע המשפטי.- ראשית, וודאו שמולכם ניצב עורך דין עם ניסיון רחב היקף בתחום התכנון והבנייה. בדקו כמה שנים הוא או היא עוסקים בתחום ואילו סוגי מקרים עברו תחת ידיו.
- המלצות מלקוחות קודמים יכולות להיות מדד לאיכויותיו של עורך הדין. על מנת להתרשם מעורך הדין תוכלו לבקש המלצות, שוחחו עם לקוחות ושאלו ממה הם היו מרוצים לאורך הדרך.
- תוכלו בדקו את המוניטין של עורך הדין, האם הוא נחשב למוכר ומוערך בתחום התכנון והבניה.
- התרשמו מהסבלנות של עורך הדין. עד כמה הוא זמין אליכם, עד כמה הוא עונה באדיבות. האם הוא מסביר דברים בצורה ברורה ומוודא שאתם אכן מבינים.
