- עורך דין תכנון ובניה - מה חשוב לדעת
- עורך דין תכנון ובניה במשרד IPAC מתמחה במתן ייעוץ וייצוג משפטי בתחום התכנון והבנייה, עם ידע מעמיק וניסיון רחב בטיפול בהיתרי בנייה, עררים ותהליכי פיקוח מול רשויות.
- המשרד מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים, תוך התאמת הפתרונות המשפטיים לצורכי הפרויקט ושמירה על לוחות הזמנים והתקציב.
- השירות כולל תמיכה מקצועית בכל שלבי התהליך, משלב הגשת הבקשות ועד לסיום מוצלח של הפרויקט.
- IPAC מתמחים בפתרונות מותאמים בתחום התכנון והבנייה, עם מחויבות למקצועיות ושירות ללא פשרות.
למה חשוב להיוועץ עם עורך דין תכנון ובניה?
ישנם מספר מצבים בהם כדאי ומומלץ להיעזר בעו”ד לתכנון ובניה:
בנייה והרחבה
כאשר מתכננים פרויקט בנייה רחב היקף, או לצורך הקמת צמוד קרקע או הרחבה משמעותית של נכס קיים. עורך הדין יכול לסייע לכם בהשגת כל ההיתרים האישורים הנדרשים, והתאמת הפרויקט לדרישות החוק.
סכסוכי שכנים
עורך הדין יוכל לגשר על מחלוקות אל מול הרשויות או מול שכנים (שמתנגדים להיתר בניה שהתקבל), בנוגע לזכויות בנייה או לאופי שימוש בנכס.
ייצוג בהליך בוררות או בבית המשפט
אם אתם רוצים לערער על החלטה או שהוגשה נגדכם תביעה בגלל בניה או הרחבה שבוצעה בעבר, עורך דין מנוסה יכול לייצג אתכם בתהליך של בוררות או בבית המשפט.
רכישת קרקע או נכס לפיתוח
במקרים של רכישת נכס המיועד לפיתוח, בקרקע לבנייה או פיתוח נכס למטרות השבחה, כדאי להיעזר בעורך דין לתכנון ובנייה. עו"ד יוכל לבדוק את זכויות הבנייה הקיימות, לזהות מגבלות או תקלות ברישום או לטפל בזכויות ובהיתרים מבעוד מועד.
עורך דין תכנון ובניה
- ליווי משפטי ומקצועי מלא
- ניסיון והיכרות עם החוקים והתקנות בתחומי הבניה
- טיפול בכל המסמכים הנדרשים
- השגת תוצאות בזמן מהיר
השירותים המשפטיים הכרוכים בליווי עורך דין תכנון ובניה
ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית
ליווי וייצוג בעת בקשות להיתר בניה
היתרונות בבחירת עו״ד שמתמחה בתכנון ובנייה
ניתן להמשיל את הבחירה בעורך דין המתמחה בתכנון ובנייה, לבחירה במדריך טיולים המיטיב להבין את השפה ואת המנהגים בארץ בלתי מוכרת.
עורך דין המתמחה בתכנון ובניה מכיר את השטח, את השפה, את ה”מותר” ואת ה”אסור”.
- עו"ד תכנון ובניה מביא עמו ידע רחב וניסיון רב ערך, באופן שיאפשר לכם לקדם את המטרות שלכם בתכנון ובבניה, על הצד הטוב ביותר.
- עורך דין מומחה לתכנון ובנייה מכיר היטב את החוקים והתקנות בתחומי הבניה, כמו גם תיקונים עדכניים לצד הפסיקה רלוונטית מהשנים האחרונות.
- עורך הדין ייטיב לזהות הזדמנויות ואפשרויות, שעורך דין שאיננו בקיא בתחום התכנון והבניה עשוי לפספס שכן הוא לא מצויד באותה רמת העמקה נדרשת.
- עורך דין מתמחה בתכנון ובנייה שפועל שנים רבות בתחום הינו בעל רשת קשרים עם גורמים ברשויות, וועדות בניה וכיוצא באלה. כך ניתן בחלק מהמקרים לקצר תהליכים ולהשיג תוצאות בזמן מהיר יותר.
במה נוכל לעזור לכם?
- ייצוג בוועדות ערר
- טיפול בצווי הרסה
- ייעוץ משפטי בכל הנוגע לזכויות בנייה
- ליווי בקבלת היתרי בנייה
- התאמה משפטית של תוכניות ופרויקטים לאור תכניות מתאר ותב"ע
- הגשת בקשות מפורטות לקראת קבלת היתרי בנייה.
- ייצוג בפני ועדות התכנון והבנייה השונות.
- בדיקת זכויות בנייה וחוקיות של מבנים קיימים.
בנוסף, עורכי הדין של אייפק מתמחים בטיפול בעבירות בנייה ובסיוע ללקוחות להסדיר היתרים למבנים שנבנו ללא היתר. כמו כן יכולים לייצג אתכם בהליכים משפטיים הקשורים לתכנון ובנייה, עתירות מנהליות ותביעות אזרחיות הקשורות לתכנון ובניה.
מהם תחומי העיסוק של עורך דין לתכנון ובנייה?
עורך דין לתכנון ובנייה עוסק במגוון רחב של נושאים הקשורים לנדל”ן, תכנון ובנייה.
- טיפול בהיתרי בנייה – עורך הדין מטפלים בהיתרים מזוויות שונות, למשל הגשת הבקשות, בדיקה שכל המסמכים הדרושים ערוכים ומוגשים כראוי, קבלת ההיתר מהוועדה. עורך הדין מלווה את התהליך מול הוועדה המקומית או המחוזית בצורה מקצועית.
- טיפול בהתנגדויות לתוכניות בנייה – עורך הדין יכול לטפל בהתנגדויות בין אם מטעמם של מגישי התוכנית ובין אם מצד דיירים שמתנגדים לתוכנית שהוגשה. עורך הדין מייצג את הלקוחות בדיונים שבוועדות התכנון, מכין את המסמכים עבור הוועדה, מציג את הטיעונים המשפטיים לפי העניין ובהתאם לנסיבות.
- עבירות בנייה וצווי הריסה – עבור לקוחות שמקבלים הודעה על עבירות בניה או חלילה צו הריסה, עורך הדין שוקד על ייצוג הלקוח, הסדרת המצב התכנוני ומשפטי, משא ומתן עם הרשויות לעיכוב הליכים ואם צריך – גם ייצוג בערעורים ואף בבית המשפט.
עוד בנושא: טיפול בצווי הריסה >>
כיצד באה לידי ביטוי המעורבות של עורכי הדין של אייפק?
עורכי הדין של אייפק מעורבים בכל היבט ושלב של הליכי התכנון והבנייה, על פי צרכי הלקוח. למשל יכולים לסייע כבר בשלב של בדיקת היתכנות, רישומי בעלות, בדיקת שיעבודים על קרקעות. עורכי הדין יכולים לבדוק לעומק את עניין התב”ע (תוכנית בניין עיר) הרלוונטית לעניין השטח או המקרקעין, בודקים מהן זכויות הבנייה הנוכחיות והרצויות, מייעצים ללקוחות לגבי דרכי פעולה העומדות בפניהם.
עוד בנושא: בדיקת זכויות בניה >>
המעורבות של עורכי הדין של אייפק באה לידי ביטוי גם לקראת הוצאת היתר הבנייה עצמו. עורכי הדין משתפים פעולה עם האדריכלים והמהנדסים של החברה. מוודאים שכל התוכניות והמסמכים תואמים את דרישות החוק והתקנות ומוגשים בזמן ועל פי הנהלים. בנוסף, עורכי הדין של אייפק מייצגים את הלקוחות בדיונים מול ועדות התכנון והבנייה, מטפלים בהתנגדויות ובמקרה הצורך גם מגישים עררים או עתירות מנהליות.
כיצד באה לידי ביטוי המעורבות של עורכי הדין של אייפק?
התנגדויות לתוכניות בנייה יכולות לנבוע ממספר סיבות מרכזיות.
- פגיעה באיכות החיים או ברכוש של השכנים – למשל טענות שתוכנית הבניה תטיל צל על הנכס שלהם, תגרום להסתרת אור השמש, תחסום זרימת אוויר. לעיתים תהיה טענה של פגיעה בפרטיות או הגברת צפיפות בשכונה.
- יצירת עומס על תשתיות ותחבורה – התנגדות יכולה לבוא על רקע החשש מהיווצרות עומסי תנועה, מחסור בחניות או עומס יתר על תשתיות של ביוב ומים וכדומה. התנגדויות אלה יחסית שכיחות בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית (תמ”א 38, פינוי בינוי וכו’).
- התנגדויות הנוגעות לפגיעה בערך הנכסים של השכנים – התנגדויות אלה מעלות טענות בדבר פגיעה בערך הנדל”ן בשל שינוי אופי הבנייה בשכונה, פגיעה בשטחים פתוחים וכדומה.
"חוששים מהתנגדות לתוכנית בניה או שאתם עומדים בפני התנגדות? שימו לב, עורכי הדין של אייפק מכירים היטב את סוגי ההתנגדויות הנפוצים יותר ונפוצים פחות. הם יודעים כיצד להתמודד עם התנגדויות בצורה יעילה, שקולה, טובה ונכונה".
מה הניסיון של עורכי הדין שלנו יכול להעמיד לרשותכם?
הניסיון הרב של עורכי הדין של אייפק בתחום התכנון והבנייה מאפשר זיהוי מהיר של חסמים, מכשולים ובעיות, אפילו עוד לפני שהם מתממשים בפועל. חשיבה והיערכות מקדימה עוזרים לעורכי הדין להיערך בהתאם. עורכי הדין בקיאים בעניין הנהלים והדרישות של ועדות התכנון, יודעים כיצד להכין את כל המסמכים, חוות הדעת והתוכניות הנדרשות, למניעת עיכובים מיותרים.
בזכות העבודה ושיתוף הפעולה יחד עם צוות המהנדסים והאדריכלים של החברה, עורכי הדין מסוגלים להציף פתרונות ודרכי פעולה מיטביים לכל מקרה ומקרה. הניסיון, המיומנות והידע, עוזרים להשגת מענה מהיר ככל האפשר וגם אפקטיבי במיוחד.
אילו ועדות קיימות לענייני תכנון ובניה?
בתחום התכנון והבניה ניתן למצוא כמה וכמה רמות של ועדות העוסקת בתכנון.
- בקודקוד של המערכת ניתן למצוא את המועצה הארצית לתכנון ובנייה. המועצה הארצית אחראית על קביעת מדיניות התכנון הכללית לצד אישור תוכניות מתאר ארציות.
- הוועדות המחוזיות לתכנון ובנייה נמצאות בכפיפות לועדה הארצית. וועדות אלה מטפלות בתוכניות ברמה האזורית. הן גם מפקחות על עבודתן של הוועדות המקומיות.
- הוועדות המקומיות לתכנון ובניה פועלות ברמת של רשות המקומית. וועדות אלה מטפלות בבקשות השוטפות להיתרי בנייה ובתוכניות בניה שמגישים קבלנים ואזרחים מן השורה בשטחה של הרשות המקומית.
לצד הוועדות שציינו קיימות ועדות נוספות למשל בעניין ערר (וועדות מחוזיות). וועדות מסוג זה תפקידן לדון בעררים על החלטות הוועדות המקומיות. לעיתים מתכנסות וועדות מיוחדות כאשר צריך לדון בנושאים מיוחדים כגון שימור מבנים או התייחסות לתשתיות לאומיות.
עוד בנושא: טיפול בצווי הריסה >>
מחפשים משרד עריכת דין המומחה בתכנון, בניה הנדסה ואדריכלות?
שעות פעילות: ראשון - חמישי: 08:00 - 19:00
שישי: 08:00 - 14:00
כתובת: שבתאי 19 תל אביב
שאלות נפוצות
לצורך קידום פרויקטים, תכנון ובניה, ליווי של עורך דין לתכנון ובניה חשוב במיוחד. המדובר בעורך דין המתמחה בתחום הרחב של תכנון, הוצאת היתרים והתמודדות מול עבירות של תכנון ובניה.
עורך הדין משמש ללקוחותיו מעין מפה, בתוך הסבך של הג’ונגל הבירוקרטי בתחום הבניה הרווי לא פעם בסחבת, בירוקרטיה ונהלים בלתי נגמרים. אף כי בוצעו רפורמות מסוימות, עדיין תחום הבניה והרישוי בארץ מורכב ביותר, על רקע שלל וועדות התכנון והמעורבות של החלטות ממשלתיות, תוכניות בניין עיר, הפקעות וכיוצא בזה.
נדרש עורך דין מנוסה ומקצועי שצבר הרבה ניסיון בתחום הזה, על מנת להעניק את השירות הטוב ביותר.
- חשיבותו של עורך הדין מתבטאת בין היתר בדברים הבאים:
עורך דין לתכנון ובנייה יכול לסייע לכם בבדיקת זכויות הבנייה קיימות ובירורים בנוגע לתב”ע רלוונטי.
עורך הדין יכול לסייע וללוות אתכם בהוצאת היתרי בנייה רגילים וכן בהוצאות היתרים בדיעבד. - ניתן להתייעץ עם עורך דין כדי לזהות בשלב מוקדם קשיים צפויים בקידום היתרים ופרויקטים, תוך היערכות נאותה לקראת פתרונות אפשריים.
- במקרה של חילוקי דעות או אי הסכמה חריפה עם רשויות התכנון והבניה, עורך דין מנוסה יכול לייצג אתכם בכדי לקדם את הצעדים הנדרשים בצורה הטובה ביותר.
- עו”ד לתכנון ובניה חי ונושם את השפה המשפטית והמקצועית הטכנית בתחומי היתרים, תוכניות, אישורים וסייגים, מה שיכול להועיל בעוד היבטים רבים בשיח ושיג אל מול הגורמים הרלוונטיים.
עבירות תכנון ובנייה יכולות להיות כמו פצצת זמן מתקתקת. אמנם העבירות עשויות להסתתר זמן רב מתחת לפני השטח, אבל כשהן מתפוצצות ההשלכות יכולות להיות מאוד חמורות. ההשלכות של עבירות תכנון ובניה נעות בין קנסות כבדים, צווי הריסה ואף עונשי מאסר במקרים חמורים.
- אחת ההשלכות הנפוצות של עבירות תכנון ובנייה בהתהוות היא הוצאת צו הפסקת עבודה. צו זה נועד לעצור פרויקט באופן מידי, מה שגורם לעיכובים משמעותיים ולהוצאות נוספות.
- הרשויות המקומיות או בית המשפט יכולים להטיל קנסות כבדים, שיכולים להגיע לסכומים של מאות אלפי שקלים ויותר, על פי אופי העבירה.
- במקרים מסוימים הרשויות עלולות להוציא צו הריסה. צו מסוג זה מחייב את בעל הנכס להרוס את החלק הבלתי חוקי על חשבונו. צו הריסה פירושו שצריך להשקיע כסף רב בהריסה, וזה לא הכל. הצו עשוי להינתן במקביל להטלת קנסות כספיים במקביל.
- עבירות תכנון ובנייה יכולות להשפיע האפשרות למכור את הנכס, לקבל משכנתא על הנכס או לבצע פעולה כמו רישום או שינוי בעלות.
בחירה בשירותי הליווי של עורכי הדין מטעמנו בחברת אייפק, היא כמו בחירה בחליפה שנתפרה לכם, על פי מידה. זו חליפת שירות מותאמת בדיוק לצרכים שלכם, לפי סוג הפרויקט ואופי העניין שבו מדובר.
אייפק מעמידה לרשותכם משרד עורכי דין בעלי ניסיון עשיר בתכנון ובנייה, עם ידע מעשי והבנה בסוגיות משפטיות ומקצועיות גם יחד.
עורכי הדין מטעם אייפק מספקים ייעוץ משפטי, ובמקביל מנוסים בשיתופי פעולה מקצועיים ותכליתיים מהנדסים ואדריכלים מטעמנו. כל זאת עובד לטובת הלקוח, ברמת הליווי המשפטי ותפירת פתרונות לשלל אתגרים או בעיות.
בנוסף אנו באייפק מקפידים לעמוד לצד לקוחותינו, עם יחס אישי ומסור לאורך כל הדרך. הלקוחות שלנו תמיד מקבלים עדכונים שוטפים, תמיד נמצאים בעניינים ומקבלים מענה מהיר ואיכותי ככל האפשר, לכל סוגייה שעל הפרק.
כדי לעבור בשלום ובהצלחה יתרה את תהליכי התכנון והבניה, נדרשים סבלנות, אורך רוח ויצירתיות. הדבר דומה לריקוד בשניים, נדרשת עבודת צוות, שיתוף ותיאום מלא בין הצדדים.
לכן, כדאי להתחיל קודם כל בבחירת עורך דין מנוסה ומקצועי, כזה שתרגישו בנוח לעבוד איתו. עורכת הדין המנוסה בתחומה, שעומדת לרשות לקוחות אייפק, תלווה אתכם בגישה אישית, כך שלעולם לא תרגישו מבולבלים ותמיד תדעו לאן הדברים מתקדמים.
חשוב לנו לומר שסבלנות היא חלק מהמשחק. יש להבין שתהליכי תכנון ובנייה יכולים להיות די ממושכים, לפעמים אפילו מייגעים. עורכת הדין שמולכם תעזור לכם להבין כמה שיותר מוקדם מהו הצפי של משך הזמן שהדברים יקחו.
רצוי שתהיו מוכנים לפעול בעצת עורכת הדין, גם אם לפעמים התחושה שלכם היא שהדברים מתקדמים לאט מדי. זכרו שגם אם נתקלתם בבעיה או עיכוב, זה לא בהכרח אומר שהפרויקט אבוד. עורך דין מנוסה יכול לעזור לכם למצוא פתרונות בזכות נחישות, יצירתיות, הבנת “כללי המשחק” וייצוג אסרטיבי.
בחירת עורך דין מומלץ לתכנון ובנייה היא כמו בחירת אדריכל או מהנדס מהיימן. חשוב שיהיה מולכם מישהו שאתם מרגישים כי אתם סומכים עליו ומרגישים בנוח איתו. חשוב שיהיו ברשותו את כל הכלים והידע המשפטי.
- ראשית, וודאו שמולכם ניצב עורך דין עם ניסיון רחב היקף בתחום התכנון והבנייה. בדקו כמה שנים הוא או היא עוסקים בתחום ואילו סוגי מקרים עברו תחת ידיו.
- המלצות מלקוחות קודמים יכולות להיות מדד לאיכויותיו של עורך הדין. על מנת להתרשם מעורך הדין תוכלו לבקש המלצות, שוחחו עם לקוחות ושאלו ממה הם היו מרוצים לאורך הדרך.
- תוכלו בדקו את המוניטין של עורך הדין, האם הוא נחשב למוכר ומוערך בתחום התכנון והבניה.
- התרשמו מהסבלנות של עורך הדין. עד כמה הוא זמין אליכם, עד כמה הוא עונה באדיבות. האם הוא מסביר דברים בצורה ברורה ומוודא שאתם אכן מבינים.
