הוספת מרפסת נוספת לבניין קיים היא פרויקט שיפוץ בעל יתרונות רבים שהופכים אותה להשקעה טובה. זאת בזכות העובדה שכך אפשר ליצור מרחב מגורים חיצוני מורחב, המאפשר לדיירים ליהנות מאוויר, שמש ונוף, לשפר את האסתטיקה ואת הפונקציונליות של המבנה, ולהעלות את ערך המבנה. 

עם זאת, חשוב לציין כי השגת האישורים הנדרשים היא חיונית לפני ביצוע מיזם כזה. הרשאות אלו כרוכות בדרך כלל בקבלת היתר בניה ואישורים מהרשות המקומית, מהועדה לתכנון ובנייה של הרשות, וכן עמידה בקודי בנייה ותקנות. 

תוספת מרפסת – מדוע זה כדאי?

הוספת מרפסת לבניין קיים משתלמת מכמה סיבות:

• היא מגדילה את שטח המגורים השימושי של הנכס ללא צורך בשיפוצים או הרחבות נרחבות. אזור חיצוני נוסף זה יכול לשמש כחלל רב-תכליתי למנוחה, אירוח או הנאה מארוחה עם נוף.
• המרפסת יכולה להפוך לנווה מדבר שליו בו אפשר להירגע, לקרוא ספר או לעסוק בתחביבים כמו גינון. היא מאפשרת התחברות לחיק הטבע והנאה מאוויר צח ומאור שמש, אפילו בסביבה עירונית, איפה שהגישה לשטחים ירוקים מוגבלת. 
• מרפסת מעוצבת משפרת את האסתטיקה של המבנה, ומוסיפה עניין ויזואלי ומשיכה אדריכלית. בכך היא מגדילה את ערך הבניין, מה שהופך אותו להשקעה משתלמת עבור בעלי נכסים.
• מרפסת מציעה יתרונות מעשיים, כמו שטח אחסון נוסף, ומאפשרת לשמור על ריהוט חוץ, צמחים או פריטים אחרים. יתר על כן, היא יכול לשמש כאזור חיץ, המספק צל והגנה מפני פגעי מזג האוויר עבור חלונות או כניסות הממוקמים מתחתיה.
• תוספת מרפסת לבניין קיים יכולה לשפר את איכות החיים של דיירי הבניין. בילוי במרפסת יכול לקדם רגיעה, להפחית מתח ולשפר את הרווחה הכללית.

אולי יעניין אותך:

בניית מחסן בחצר | בניה קלה

הוספת מרפסות בבניין קיים – משמעות התהליך

חשוב לקחת בחשבון שתוספת מרפסת בבניין קיים כוללת מספר שלבים, שכל אחד מהם הוא אתגר בפני עצמו:

• בשלב הראשון יש צורך בהערכת כדאיות התוספת, כלומר הערכת היכולת המבנית של הבניין לעמוד בעומס הנוסף, כמו גם בחינת כל השפעה אפשרית על יציבות או שלמות הבניין. זה עשוי לדרוש התקשרות עם מהנדס מבנים או קונסטרוקטור מקצועי, כדי להבטיח שניתן ליישם את השינויים בבטחה.
• לאחר אישור היתכנות, מתחיל שלב התכנון. מדובר ביצירת תוכניות אדריכליות ובחירת חומרים מתאימים לבניית המרפסת. העיצוב צריך ליישר קו עם הסגנון והאופי הכללי של הבניין תוך הקפדה על חוקי הבנייה, התקנות וההנחיות האסתטיות המקומיות. חשוב לקחת בחשבון גורמים כמו גודל, צורה, מיקום ונגישות כדי להבטיח שהמרפסת משתלבת בצורה הרמונית עם המבנה הקיים.
• לאחר סיום התכנון, אם יש צורך בהיתר בניה או בהקלות יש לקבל את ההיתרים והאישורים הדרושים מהרשויות הרלוונטיות. זה כרוך בהגשת תוכניות בניה מפורטות, מפרטים ומסמכים תומכים לבדיקה. ועדת תכנון ובנייה תבדוק את הפרויקט המוצע כדי להבטיח עמידה בתקנות הבטיחות, בדרישות התכנון ובהנחיות הקהילתיות.
• לאחר קבלת כל ההרשאות, מתחיל שלב הבנייה. שלב זה כרוך בהעסקת קבלנים מוסמכים או צוותי בנייה מנוסים בהתקנת מרפסות. התהליך עשוי לכלול משימות כמו חיתוך חיצוני של הבניין, התקנת פיגומים ומבני תמיכה, בניית במת המרפסת והקפדה על איטום וגימור נאותים.

בשלב ההקמה חשוב להקפיד על תקשורת ותיאום ברורים בין צוות ההקמה, דיירי הבניין וכל השכנים שנפגעו. יש לנקוט אמצעי בטיחות על מנת למזער שיבושים ולהגן על בטיחות דיירי הבניין תוך כדי הבנייה.

• לאחר סיום הבנייה, נערכת בדיקה יסודית על מנת לוודא שהמרפסות החדשות שנוספו עומדות בכל תקני הבטיחות והאיכות. זה כולל בדיקת תקינות מבנית ועמידה במפרטי התכנון.

הוספת מרפסות בבניין קיים – מה הגודל המותר?

אם רוצים תוספת מרפסת לבניין קיים ניתן על פי החוק לבצע הוספה שלא תעלה על 14 מ”ר או לא תעלה על 10% משטח הבניין – הגדול מביניהם. המרפסת גם לא יכולה לבלוט מעבר ל-2.5 מטרים מחוץ לבניין.

הוספת מרפסות בבניין קיים – קבלת היתר בניה

לתוספת מרפסת לבניין קיים נדרש היתר בנייה. לשם כך יש להכין מפרט טכני ותכנית בנייה, ולהגיש לועדה המקומית לתכנון ובנייה. רצוי להעסיק אנשי מקצוע מנוסים בפרויקטים מסוג זה, כדי להבטיח תהליך אישור חלק, ולמנוע עיכובים מיותרים. נדרשת הסכמה של 75% מהדיירים. במקרים בהם קיימת אי הסכמה בין הדיירים לגבי הוספת מרפסות, התהליך עלול להתארך עוד יותר עקב דיונים בועדה או מחלוקות משפטיות פוטנציאליות. 

הוספת מרפסות בבניין קיים האם חייב הסכמה של כל הדיירים?

כאשר מדובר בתוספת מרפסת בבניין קיים, התהליך מצריך הסכמה של רוב בעלי הדירות, גם אם הם אינם משתתפים בפרויקט. בדרך כלל, יש צורך בהסכמה של לפחות 75% כדי להמשיך בבנייה. חשוב שתהיה הסכמה של הרוב, ללא קשר אם הם מתכננים לבנות או לא.

קבלן או חברת בנייה ?

הבחירה בין קבלן לחברת בנייה לפרויקט של תוספת מרפסת לבניין קיים תלויה בגורמים שונים, לכל אחד יש יתרונות וחסרונות מומלץ להעריך היטב ולהשוות בין אפשרויות שונות לפני קבלת החלטה.

• יתרונות של קבלן:
  • קבלנים מתמחים לעתים קרובות במקצועות ספציפיים, כגון נגרות או בנייה, ויכולים להביא ידע ומיומנויות מיוחדים לפרויקט.
  • ניתן לשכור קבלנים למשימות או שלבים ספציפיים של הפרויקט, מה שמאפשר גמישות רבה יותר מבחינת ניהול הפרויקט ובקרת עלויות.
  • קבלנים יכולים לפעמים להציע תמחור תחרותי מכיוון שעשויות להיות להם עלויות תקורה נמוכות יותר בהשוואה לחברות בנייה גדולות יותר.
• חסרונות:
  • קבלנים לא תמיד מומחים בניהול הפרויקט כולו מתחילתו ועד סופו.
  • אם מעורבים מספר קבלנים בשלבים שונים, עלולה להווצר בעיית תיאום, דבר שעלול לגזול זמן.
  • לקבלנים עשויה להיות פחות אחריות בהשוואה לחברת בנייה.
• יתרונות של חברת בנייה:
  • חברות בנייה יכולות לספק שירותי ניהול פרויקטים מקיפים, ולפקח על כל הפרויקט מתחילתו ועד סופו, לרבות תיאום פעולות שונות וטיפול בהיתרים ובדיקות.
  • לחברות הבנייה יש לרוב צוות מגוון עם מומחיות בהיבטים שונים של בנייה, מה שמאפשר שילוב חלק של משימות וביצוע יעיל של הפרויקט.
  • לחברות הבנייה יש בדרך כלל תהליכים מבוססים ואמצעי בקרת איכות, המבטיחים אחריות ורמה גבוהה יותר של מקצועיות לאורך כל הפרויקט.
• חסרונות:
  • לחברות בנייה יש לרוב עלויות תקורה גבוהות יותר, מה שעלול לגרום לעלויות פרויקט גבוהות יותר.
  • זמינותם לפרויקט עשויה להיות מוגבלת או נתונה לעיכובים בהתאם לעומס העבודה וללוח הזמנים של החברה,

בסופו של דבר, הבחירה בין קבלן לחברת בנייה תלויה בדרישות ובמורכבות הספציפיות של פרויקט תוספת המרפסת, בשיקולי תקציב ובהעדפות אישיות לניהול פרויקט ואחריות.